Вашему
вниманию представляется механизм отношений, в котором собственник земли получает
именную бездокументарную ценную бумагу взамен передачи арендного права эмитенту
ценной бумаги. Доход, в размере процента с суммы номинала ценной бумаги, равен
сумме арендой платы за землю по договору между собственником и получателем
арендного права. Ценную бумагу собственник может передать третьему лицу в
качестве оплаты по договору между ними. Эмитент будет оплачивать арендную плату
владельцу ценной бумаги. Сумма номинала ценной бумаги может делиться и
передаваться в любом размере в качестве оплаты в гражданских отношениях. Использование
земли в качестве получения оборотного права на получение земельной ренты,
позволяет обеспечить собственника земли денежным капиталом, что стимулирует
развитие сельскохозяйственного оборота.
Ценная
бумага, отображающая право на получение земельной ренты, представлена в форме сертификата
(удостоверение на получение арендной
платы) является бумагой на предъявителя в лице собственника счета-депо сертификата
и имеет равный процент от суммы номинала сертификата для всех выпусков. Сумма
арендной платы по договору с собственником земли отражается суммой номинала
сертификата, а не процентом от суммы номинала. Это позволяет иметь равный
процент от суммы номинала сертификата, вне зависимости от суммы арендной платы
по договору с собственником земли. Сам процент устанавливается из расчета нормы
процента на фондовом рынке.
Земельный
собственник передает арендное право на определенный участок земли на срок до расторжения
договора Фонду земельного капитала или Бирже, обслуживающей расчеты
сертификатом земельной ренты. Последние самостоятельно устанавливают отношения
с арендатором земли и получают от последнего арендную плату. Сумма арендной платы
является предметом договора между Фондом и собственником земли. Сумма арендной
платы выплачивается, как процент от номинала сертификата, переданного
собственнику земли. Номинал сертификата посредством процента (суммы земельной
ренты) отображает площадь и качество земли с измерением в национальной валюте
по официально установленному тарифу за единицу площади земли определенной
категории. Проценты уплачиваются в срок оплаты земельной ренты арендатором.
Фонд
по своей значимости равноценен эмиссионному банку. Территориальные образования
получают возможность разделения экономической власти для развития местной инфраструктуры.
Первичным собственником сертификата является
собственник земли или его доверенное лицо. Сертификат действует как бессрочная ценная
бумага. При расторжении договора передачи арендного права Фонду, собственник
обязан вернуть сертификат в размере всей суммы номинала, переданной ему
земельным Фондом. Это условие диктуется тем, что собственник имеет право
передавать и продавать сертификат в необходимом ему размере от суммы номинала и
по необходимой ему цене (с дисконтом или премией от номинала сертификата). Земельный
Фонд принимает на себя обязательства перед владельцами депозитарных расписок,
ставшими ими в результате публичного обращения. Доля Фонда от арендной платы
арендатора служит основой для снижения риска от исполнения отдельного договора
аренды.
Созданные отношения позволяют повышать стоимость земли,
как капитала приносящего доход. Капитал, выраженный в праве на получение
земельной ренты, позволяет создать денежное средство для обслуживания
сельскохозяйственного оборота и развития инфраструктуры. Развитие
инфраструктуры при оплате этих затрат сертификатом, послужит росту земельной
ренты (земельного капитала) для собственника земли. Рост арендной платы
повлечет дополнительную эмиссию суммы номинала сертификата в пользу
собственника земли. Отношения позволят соединить нерентабельные в отдельности
участки земли у мелких собственников в эффективный по размеру площади сельскохозяйственный
комплекс. Для хозяйственного оборота требуется наличие денежного эквивалента,
обслуживающего оборот. Денежное средство в виде оборотного и делимого права на
получение земельной ренты, существенно превышает по своей ценности права на безоборотные
долги кредитных организаций (финансовое обязательство, учитываемое банковским
счетом).
Правила подготовлены в виде нормативного положения.
Положение определяет порядок эмиссии сертификата, в котором фиксируется сумма
прав на получение земельной ренты и механизм отношений для обращения сертификата.
Комментариев нет:
Отправить комментарий