Бизнес проект развития земельного капитала.

Вашему вниманию представляется механизм отношений, в котором собственник земли получает именную бездокументарную ценную бумагу взамен передачи арендного права эмитенту ценной бумаги. Доход, в размере процента с суммы номинала ценной бумаги, равен сумме арендой платы за землю по договору между собственником и получателем арендного права. Ценную бумагу собственник может передать третьему лицу в качестве оплаты по договору между ними. Эмитент будет оплачивать арендную плату владельцу ценной бумаги. Сумма номинала ценной бумаги может делиться и передаваться в любом размере в качестве оплаты в гражданских отношениях. Использование земли в качестве получения оборотного права на получение земельной ренты, позволяет обеспечить собственника земли денежным капиталом, что стимулирует развитие сельскохозяйственного оборота.

Ценная бумага, отображающая право на получение земельной ренты, представлена в форме сертификата  (удостоверение на получение арендной платы) является бумагой на предъявителя в лице собственника счета-депо сертификата и имеет равный процент от суммы номинала сертификата для всех выпусков. Сумма арендной платы по договору с собственником земли отражается суммой номинала сертификата, а не процентом от суммы номинала. Это позволяет иметь равный процент от суммы номинала сертификата, вне зависимости от суммы арендной платы по договору с собственником земли. Сам процент устанавливается из расчета нормы процента на фондовом рынке.

Земельный собственник передает арендное право на определенный участок земли на срок до расторжения договора Фонду земельного капитала или Бирже, обслуживающей расчеты сертификатом земельной ренты. Последние самостоятельно устанавливают отношения с арендатором земли и получают от последнего арендную плату. Сумма арендной платы является предметом договора между Фондом и собственником земли. Сумма арендной платы выплачивается, как процент от номинала сертификата, переданного собственнику земли. Номинал сертификата посредством процента (суммы земельной ренты) отображает площадь и качество земли с измерением в национальной валюте по официально установленному тарифу за единицу площади земли определенной категории. Проценты уплачиваются в срок оплаты земельной ренты арендатором.

Фонд по своей значимости равноценен эмиссионному банку. Территориальные образования получают возможность разделения экономической власти для развития местной инфраструктуры.

 Первичным собственником сертификата является собственник земли или его доверенное лицо. Сертификат действует как бессрочная ценная бумага. При расторжении договора передачи арендного права Фонду, собственник обязан вернуть сертификат в размере всей суммы номинала, переданной ему земельным Фондом. Это условие диктуется тем, что собственник имеет право передавать и продавать сертификат в необходимом ему размере от суммы номинала и по необходимой ему цене (с дисконтом или премией от номинала сертификата). Земельный Фонд принимает на себя обязательства перед владельцами депозитарных расписок, ставшими ими в результате публичного обращения. Доля Фонда от арендной платы арендатора служит основой для снижения риска от исполнения отдельного договора аренды.

Созданные отношения позволяют повышать стоимость земли, как капитала приносящего доход. Капитал, выраженный в праве на получение земельной ренты, позволяет создать денежное средство для обслуживания сельскохозяйственного оборота и развития инфраструктуры. Развитие инфраструктуры при оплате этих затрат сертификатом, послужит росту земельной ренты (земельного капитала) для собственника земли. Рост арендной платы повлечет дополнительную эмиссию суммы номинала сертификата в пользу собственника земли. Отношения позволят соединить нерентабельные в отдельности участки земли у мелких собственников в эффективный по размеру площади сельскохозяйственный комплекс. Для хозяйственного оборота требуется наличие денежного эквивалента, обслуживающего оборот. Денежное средство в виде оборотного и делимого права на получение земельной ренты, существенно превышает по своей ценности права на безоборотные долги кредитных организаций (финансовое обязательство, учитываемое банковским счетом).

Правила подготовлены в виде нормативного положения. Положение определяет порядок эмиссии сертификата, в котором фиксируется сумма прав на получение земельной ренты и механизм отношений для обращения сертификата. 

To achieve development and economic circulation growth it is necessary to use monetary relations

To achieve development and economic circulation growth (commodity-money relations) it is necessary to use monetary relations of exchange between business entities. For this purpose it is necessary to introduce money in relations between them. At present a business entity has no property rights to money sufficient  for service of relations in the industrial market. The bank’s financial obligation displayed on the bank’s account, does not presume property rights to non-cash obligations of the Central bank. The financial obligation reflects credit relations between a business entity and a bank. Credit relations with a bank can exist only within counter trade between banks` creditors. This allows mutual offset between banks. In industrial relations the share of cost of end production is distributed between manufacturing participants. Counter trade in production is not considerable, and that leads to infringement of credit relations, i.e. to a bank crisis. It is necessary to build relations that would allow a business entity to have property rights to non-cash obligation of the Central bank (money), instead of commercial bank’s debts (money resource). For this purpose an operating system should be built to account paperless certificate of property rights to non-cash money (the Central bank obligation). I have prepared a Document of Rules that outlines these relations in a banking system. The account-depot of the monetary Certificate will display the sum of non-cash money owned by the holder of the account-depot. The bank account displays an amount of debt of a commercial bank, instead of the property right to a bank asset. Construction of monetary relations instead of credit relations will allow to counterbalance the sum of goods and amount of money in the industrial market. 

Коммерческое предложение банку, позволяющее увеличить обслуживаемый производственный оборот на порядок при сокращении денежного долга.

Банк выступает в качестве плательщика в договоре поставки конечной продукции производственного рынка и получателем оплаты за конечную продукцию с потребительского рынка. Договор поставки конечной продукции производственного рынка, банк оплачивает бездокументарным удостоверением права собственности на безналичные обязательства центрального банка, учитываемые на корреспондентском счете банка-эмитента удостоверения в Банке России. Банк-эмитент уступает право собственности на безналичные деньги предъявителю денежного удостоверения. Поскольку удостоверение имеет форму именного бездокументарного удостоверения, то расчеты между участниками производства конечной продукции проводятся путем передачи денежного удостоверения операциями по счетам-депо, открытых депозитариями исполняющих банков участникам производства. Удостоверение является учетным документом в отношениях между банком-эмитентом документа и собственником денежного удостоверения. Однако, в непосредственные отношения с банком-эмитентом вступает депозитарий исполняющего банка в качестве номинального держателя. Поскольку изменению подлежит форма учета безналичных денег, то выстраивается операционная система расчетов удостоверениями.

Банк-эмитент переводит деньги на банковский счет владельца удостоверения по его «платежному требованию» только в размере текущих затрат (месяц) на добавленную стоимость и налоги. Таким образом, сумма эмиссии удостоверения соответствует сумме поставки конечной продукции, а сумма финансовых обязательств банков равна сумме оплаты за конечную продукцию. Как следствие финансовые обязательства исполняющих банков равны сумме оплаты получаемой банком-эмитентом за конечную продукцию. Это равенство позволяет провести зачет между банком-эмитентом удостоверения, т.к. он должен перевести деньги исполняющему банку в размере затрат на добавленную стоимость и исполняющим банком, т.к. он должен оплатить стоимость конечной продукции банку-эмитенту. Денежное удостоверение банка-эмитента проводит только расчеты между участниками производства, распределяя сумму стоимости конечной продукции на доли добавленной стоимости каждого участника.

Для обслуживания оборота денежного удостоверения, банк-эмитент ведет реестр денежного удостоверения зарегистрированным лицам самостоятельно. Зарегистрированными лицами являются депозитарии исполняющих банков участников производства конечной продукции и основных средств. Банк-эмитент может быть плательщиком покупателя основного капитала в случае выполнения им функции андеррайтера ценных бумаг покупателя основных средств. Ценные бумаги покупателя основных средств выполняют функцию конечной продукции – получение оплаты от продажи конечной продукции, которая имеет вид «сбережения» труда.

Отношения между банками и банков с клиентами перестают быть долговыми. Отношения приобретают вид депозитарного обязательства совершения операций по счету-депо. Эти операции приносят доход эмитенту обязательства от суммы оборота по счету-депо. Данная ситуация положительно сказывается на устойчивости банка и устраняет банковские риски от эмиссии финансовых обязательств.

Технология учета денежного удостоверения на счете-депо позволяет обезличивать имя банка-эмитента, поскольку депозитарий исполняющего банка учитывает удостоверения разных банков-эмитентов владельцу удостоверений на одном счете-депо. Это позволяет проводить расчеты между участниками производства вне зависимости от полученной оплаты за определенную конечную продукцию.

Банк-эмитент выполняет функции центрального банка для депозитариев всех участников производства. Однако отношения выстраиваются не долговые, и денежное средство отображает актив эмитента, а не пассив. Это позволяет увеличить сумму оборота для обслуживания договоров купли-продажи в народном хозяйстве. Рост оборота приносит доход в виде доли от стоимости конечной продукции, а не от эмиссии денег в виде долгов, обращаемых на потребительском рынке. Рост оборота достигается использованием оборотного средства обмена, который находится на правах собственности плательщика в основном договоре. Эффект «повторного счета» добавленной стоимости всех предыдущих участников производства не позволяет проводить зачет между эмитентами безоборотного финансового обязательства, поскольку в производственных отношениях отсутствует встречная торговля, существующая в обороте торгового сектора экономики.

Таким образом, хозяйствующие клиенты проводят расчеты денежными удостоверениями, которые эмитирует банк, а не деньгами, учитываемые  банком-эмитентом. Сумма финансовых обязательств в размере производственного оборота сокращается, что освобождает банковские резервы из доли обязательных резервов. Финансовые обязательства, учитываемые банковским счетом, обслуживают только текущие затраты на добавленную стоимость и оплату налогов владельцем счета-депо «денежное удостоверение». Эти затраты носят регулярный характер и с предварительным за месяц сроком уведомления банка-эмитента. Сумма финансового обязательства центрального банка отображает сумму поставки потребительской продукции и сбережения (ценных бумаг покупателя основных средств). Коммерческий банк своими финансовыми обязательствами обслуживает только оборот на потребительском рынке, т.к. финансовые обязательства выдаются только в размере затрат на оплату труда, налогообложение, производственное потребление. Производственное потребление это затраты на МБП, командировки, представительские и прочие расчеты с подотчетными лицами для оплаты на потребительском рынке. Операционная система уравнивает товарную массу с денежной суммой на рынках производства и потребления.

Мною разработано нормативное Положение дополнительной формы безналичных расчетов на производственном рынке. Для построения операционной системы расчетов необходимо установить отношения между банком-эмитентом удостоверения и депозитариями исполняющих банков, которым банк-эмитент ведет самостоятельно реестр удостоверения.

Отношения по ведению реестра удостоверения операционной системы расчетов могут быть установлены мной, в качестве агента, действующего по доверенности от имени и за счет принципала. Помимо отношений с исполняющими банками, агентское соглашение позволит вести переговоры с хозяйствующими лицами для установления ими формы расчетов в основном договоре.

С уважением Александр Борисович Дронов.